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2025年上半年，全国房产税收入达到2618亿元，同比增长12%，这一增速明显高于同期全国税收收入增速，也高于与房地产关联密切的契税和土地增值税收入增速。
目前除重庆和上海外，虽不对个人自用住宅征税，但一些地方通过强化征管实现了房产税增收。如福建、新疆等地税务部门加大部分领域房产税征缴力度，利用大数据比对等方式，提升了征管效率。可以预见，未来房产税征收范围和力度存在进一步扩大和加强的可能性。
与此同时，国务院公布的《住房租赁条例》将于2025年9月15日起正式实施。该条例旨在规范住房租赁活动，维护租赁当事人合法权益。其中，强化合同备案和信息共享机制，要求出租人和承租人实名签订合同并向房产管理部门备案，这将使税务部门更易掌握租赁信息，提升征管效率，迫使更多房东合规纳税。
这些变化对于老破小房子的持有者来说，无疑是巨大的挑战。从出售角度看，老破小房子本身存在诸多劣势。其建筑年代久远，房屋质量、户型设计、小区环境等方面难以与新房或次新房竞争。
随着房产税征收力度的强化，持有多套房产的成本增加，投资者会更谨慎地对待老破小这类投资价值相对较低的房产。而潜在购房者也会考虑未来可能面临的房产税负担，对老破小房子的购买意愿进一步降低。
在租赁市场上，老破小房子也面临困境。租房新规对出租住房的质量和安全提出了更高要求，老破小房子可能需要投入一定资金进行改造才能符合标准。
一些老破小房子存在建筑、消防、燃气等方面的隐患，非居住空间单独出租的情况也较为常见，新规实施后，这些不符合规定的出租行为将被禁止。此外，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积等标准的设定，可能会使老破小房子的可出租性降低，租金收益也可能受到影响。
如果老破小房子持有者再持有一年，情况可能会更加糟糕。随着时间推移，房产税政策可能进一步收紧，更多个人自用住宅可能被纳入征税范围，持有成本大幅上升。
租房新规实施后，老破小房子在租赁市场的竞争力下降，租金收益减少甚至难以出租。这一系列因素叠加，会使老破小房子的市场需求进一步萎缩，从“能卖”变为“卖不掉”。
对于老破小房子持有者来说，需要密切关注政策动态，及时调整策略。如果房屋确实难以通过改造提升价值，不妨抓住当前尚有一定市场需求的时机，尽早出售，避免陷入更加被动的局面。毕竟，在房地产市场的新变化下，老破小房子的黄金时代或许已经过去。
如果你还在犹豫，不如问问自己这三个问题： 1. 5年后，还有人愿意买我的老破小吗？2. 要是房产税线%还卖不掉，哪个更让你难受？ 主意得你自己拿，但趋势摆在这里，清清楚楚的。
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